La crise du logement dans la capitale préoccupe les pouvoirs publics français. Elle a atteint un seuil inquiétant ces dernières années, au point de devenir un vrai fléau, dont les conséquences vont au-delà de la métropole, pour s’étendre dans la périphérie parisienne et les départements voisins. Une loi sur l’encadrement des loyers est en vigueur depuis le 1er juillet 2019. Elle est l’une des mesures mises en place par l’État pour une meilleure gestion de l’offre et de la demande immobilière.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière à Paris ?
Les chiffres parlent d’eux-mêmes à Paris. Selon des estimations publiées par la presse spécialisée, environ 8 % seulement des logements sont vacants dans la capitale, ce qui pose de manière claire le problème de l’accès au logement dans la ville de Paris. À Paris, les propriétaires éprouvent des difficultés à mettre leurs biens immobiliers en location, en location-vente ou en vente. Ces difficultés sont dues à la méconnaissance des procédures en matière immobilière, d’une part, et aux craintes face aux obligations fiscales, d’autre part. L’impossible disponibilité et les peines pour le suivi des procédures pour une vente, un achat ou une location sont aussi des raisons qui rendent nécessaire l’assistance d’un agent immobilier. Ce sont en effet des procédures qui requièrent une expertise certaine sur les plans juridique, fiscal et administratif. Les propriétaires fonciers et immobiliers, voulant louer ou
vendre un bien immobilier, ont la possibilité de recourir aux services des
agences immobilières à Paris pour toutes les procédures liées à leurs transactions.
Comment faire appel à un expert immobilier à Paris ?
À Paris, une agence immobilière reçoit une clientèle voulant opérer une transaction immobilière en se départant de toutes les complexités afférentes à une telle procédure. Dans la pratique, elle met en relation l’offre et la demande sur le marché immobilier. En ce qui concerne l’offre, elle fait des propositions aux publics à travers les annonces immobilières. Ces dernières sont destinées à informer les éventuels demandeurs de la disponibilité de
maisons, immeubles,
appartements, terrains à louer… Les
annonces immobilières constituent également une formule visant à informer le public de la conclusion d’une convention de vente ou toute transaction sur un patrimoine immobilier. L’agent immobilier exerçant à Paris est sollicité pour faire une estimation immobilière d’un patrimoine foncier susceptible d’être l’objet d’une transaction.
Les propriétaires, qui veulent faire des transactions dans les voies légales, les acheteurs, qui veulent s’éviter des arnaques et des escroqueries foncières, font appel aux agences immobilières à Paris. Ces dernières ont des données fiables sur l’offre immobilière dans la capitale.
À quoi sert une agence immobilière ?
L’
agence immobilière à Paris est l’assistant juridique et fiscal d’un propriétaire qui veut vendre un
bien immobilier. Il est le guide du vendeur dans les démarches auprès des Administrations. Il assure les procédures notariales (enregistrement et légalisation de la transaction…).
C’est un expert dans le domaine de la vente des terrains à bâtir. Il assure l’
estimation immobilière pour déterminer la valeur d’une propriété immobilière. Toutes les expertises en achat/vente de terrains entre particuliers, locations meublées, démarches pour les crédits immobiliers et évaluations des biens immobiliers sont dévolues aux agences immobilières à Paris.
Cette branche d’activité, très importante dans la vie des Parisiens, a suivi la dynamique imposée par les technologies de l’information. Les agences en ligne offrent des prestations fiables et présentent leurs offres de disponibilité immobilière à travers le réseau Internet.
La profession de l’immobilier est très organisée en France. Le fichier AMEPI (Association des Mandats exclusifs des Professionnels de l'Immobilier), mis en place en 2009, a mutualisé les actions des professionnels de l’immobilier en France.
Quels sont les avantages et les inconvénients d’une agence immobilière ?
En termes d’avantages, les professionnels de l’immobilier travaillent en réseau. C’est le cas de la Fédération nationale de l’immobilier FNAIM (12 000 adhérents), de l’Union des syndicats de l'immobilier UNIS ou encore du Syndicat national des professions immobilières SNPI. Ils sont regroupés au sein d’organisations commerciales reconnues. Ils se partagent des données qui permettent aux vendeurs de trouver des acquéreurs sur le marché immobilier et vice versa.
Les inconvénients sont relatifs aux commissions que pratiquent les professionnels de l’immobilier en France. Les annonces immobilières d’une agence de gestion de biens patrimoniaux constituent le prélude d’une transaction qui sera facturée. Les taux de commission varient selon la valeur du bien objet de la transaction. Généralement, pour des biens de moins de 150 000 €, les commissions peuvent atteindre 6.5 % TTC, 4.8 % pour les biens de 150 000 à 300 000 €. Au total, Paris est un grand
marché immobilier, avec des professionnels actifs, au service de l’offre et de la demande foncière.
